买房子想选好，要先会看户型

现在很多购房者在看房的时候，都会比较了解交通、环境和周边配套等情况，往往对最重要的户型不是很清楚。很多人都认为，房子越大越好，住着越舒服，户型小的房子住着让人难受。其实并不是这样，户型大的房子，如果格局不好，不能合理利用，就很容易浪费面积浪费钱，居住起来也不是很舒服。由此可见，好户型真的很重要。

房间进深不宜过大

房间靠窗户的那面墙宽度叫“开间”，而与窗户垂直的两面墙叫“进深”。 房间进深太大，意味着屋子靠近里面的部分采光通风不足，唯一的解决办法就是靠人工照明进行弥补，效果也绝对没有自然采光好。如果进深加大了，相应地面宽也应该增大。 


注意承重墙和不可改动的地方

户型不合理，装修时拆了重新规划不就好了吗？那还真不一定。承重墙、减力墙无论如何也不能拆，这是我们多次强调、关系到楼房安全的问题。 正规的图纸上涂黑的实心墙面代表了不能拆除的墙体和柱子，最终应该以物业给的图纸为标准。 在购房时，不合理的户型确实可以通过一定程度的拆改进行修整，但这个拆改绝不是毫无原则的乱拆。至于砖混结构的老房子，什么墙都别拆，买来什么样就什么样吧。上水管道、下水管道、有布电线的墙面，即使是非承重墙也是不好改动的，这点心里要十分清楚。

除此之外，管道、通风井也不能移动，有的物业规定不能封阳台、不能拆飘窗，购房前一定咨询清楚，要不空在脑子里画了蓝图，一处都没办法实施，只能打碎牙齿往肚里咽。

厨卫位置最重要

只要物业允许，自己乐意，全家的墙都能拆了，卧室改客厅客厅改卧室你随意，但是厨卫涉及了各种管道，要更改位置几乎不可能。 因此，拿到平面图时，先看厨卫的位置是否合理。 另外，厨卫也在很大意义上决定了生活的品质和便利，如果没有砸墙的打算，厨卫的面积稍微大一些更好用，无论是做干湿分离还是增加厨房收纳，都有足够的发挥空间。

物业决定生活质量

最后加入我自己个人的一个心得：物业确实关系到生活质量，宁要富人区的小户型，也比没有物业疏于管理的大户型好。探查物业质量的一个诀窍是看小区内的绿化、防盗网和阳台。


服务做得好，缴得齐物业费的小区，绿化通常都打理得不错；车位充足，就没有人把车停到绿化带上。 另一方面，好物业通常规矩也比较多，最大的体现就是在建筑外观的维护上。严禁安防盗网、统一封阳台样式的物业，安保措施一定优秀，业主愿意服从管理也间接体现了邻居的素质，此外整洁的建筑外观也有助于小区地产整体升值。

总体的来说就是：

1、户型采光要好，每个空间最好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次；

2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性；

3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；

4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间；

5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多；

6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染；

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